Por Enrique D. Sánchez Díaz

TIJUANA BC 20 DE ABRIL DE 2026.- Las ventas de un centenar de torres verticales han sufrido un letargo por la contracción económica regional y sus ventas cayeron 20%.

Pero aún se siguen vendiendo, comentó el Dr. Fermín Kim King. Y precisó: Sin embargo los inversionistas siguen creyendo en el potencial de la ciudad, confiando en que la situación económica se va a destrabar y va a volver como siempre el crecimiento. Así anunció hay más proyectos para edificios verticales.

El presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (CEPIBC), resumió que los 100 edificios verticales en los que se han invertido miles de millones de dólares muestran la dinámica económica de Tijuana y evidencian su transformación hacia una metrópoli, aún con las deficiencias de un buen transporte, falta de vialidades, de banquetas, ciclovías y otros.

En entrevista para AFN, recalcó que a pesar de la crisis y todos sus problemas Tijuana sigue siendo muy atractiva para los inversionistas por su potencial.

Por otra parte, Kim King, quien fue 5 años presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT), señaló que siguen operando otros cárteles inmobiliarios, así sigue el despojo de viviendas. Pero a la vez reconoció; “nos da mucho gusto que la Fiscalía le ha entrado al tema, y que reconozca un cartel inmobiliario”, porque no lo habían reconocido, a pesar de un cúmulo de denuncias.

Ésta es la entrevista completa con el tijuanense, egresado de Odontología de la UABC, quien tiene más de dos décadas en la actividad inmobiliaria.

LOS EDIFICIOS VERTICALES HAN TRANSFORMADO LA IMGEN DE TIJUANA EN 7 AÑOS, EN EL DE UNA METRÓPOLI

Pregunta: ¿Existe una parálisis en la venta de condominios de las torres verticales, por estancamiento económico en BC?

Sí, respondió el Dr. Kim. En el sector inmobiliario la realidad de que desde el año pasado estamos enfrentando un letargo. Sí se está vendiendo pero no al ritmo anterior. Hay que reconocer que han bajado las ventas, pero no se ha dejado de vender.

Pregunta: ¿Qué tan contraído está el mercado inmobiliario?

Estamos hablando de un 20% pues antes salía un desarrollo y en poco tiempo ya estaba vendido. Ahorita tenemos más de 100 desarrollos  verticales en la ciudad, entre los que se han edificados y los que están por construirse.

Y aseguró: “Pero esos 100 han ya logrado una gran transformación en Tijuana. Ya no es la misma fisonomía de hace 7 años, que se muestran la pujanza y potencial económico”.

Tijuana hoy en día es una metrópoli, aunque todavía no alcanza esa calificación, porque no tenemos el transporte debido, ni las vías de comunicación. El transporte que tenemos es deficiente, tampoco las banquetas son de lo mejor, no hay carriles especiales para bicicletas, hay todavía muchas deficiencias que nosotros vemos todavía, calificó.

FALTA MUCHA INFRAESTRUCTURA VIAL Y DE SERVICIOS; AUNQUE LOS DESARROLLOS PAGAN MILES DE MILLONES

Pregunta: ¿Esa falta de infraestructura, a qué se debe: indolencia o falta de capacidad del gobierno?

“Mira lo que te puedo decir, es que cada uno de los desarrollos se plantean con tiempo de anticipación. Y en Tijuana ya tenemos varios encargados de la situación gubernamental, que se encargan de vías de comunicación y desarrollo de la ciudad. A lo demás, nosotros estamos ajenos”.

A la vez, el presidente de la Asociación Estatal de Inmobiliarios, añadió: Hay que remarcar que estos edificios verticales producen una gran cantidad de impuestos, no tengo idea del monto. Pero si pagan una gran cantidad de millones de pesos.

LAS TORRES VERTICALES Y SUS CENTROS COMERCIALES TRAEN UNA DERRAMA DE MILES DE MILLONES DE DÓLARES

Pregunta: ¿Cuál será el monto de la inversión total de estos 100 desarrollos verticales y centros comerciales que se han edificado?

“Es difícil precisar cifras, dijo Kim, pero se puede decir que son miles de millones de dólares los que se han invertido. Entonces se supone que cada uno de estos desarrollos debe impactar primeramente la zona donde se está edificando, porque se debe remodelar lo que viene siendo el alcantarillado, la redes de agua, las de energía eléctrica, el pavimento, las banquetas y áreas verdes.

Pregunta: ¿Entonces es el gobierno que está atrasado?

Nosotros podemos pensar que los impuestos que se generan entran en una licuadora.

NO ES SOLO UN CARTEL INMOBILIARIO, EXISTEN MÁS; ELOGIAN QUE LA FISCALÍA YA INTERVIENE CONTRA UNO

Pregunta: ¿Qué tan graves son los efectos del cártel inmobiliario?.¿hay otros más que no han sido detenidos por la autoridad?

“Nos da mucho gusto que la Fiscalía le ha entrado al tema, y que reconozca un cartel inmobiliario, porque no lo habían reconocido, expresó. Y remarcó: “Sin embargo hay preguntas, ¿por qué después de 50 invasiones? la Fiscalía apenas se da por enterada de qué existen denuncias. Es algo que no debería pasar”.

Cuando se presenta una denuncia, se debe investigar. Solo pongo un ejemplo: si tú o yo invadimos una casa, nos van a sacar de las orejas inmediatamente.

HAY MUCHAS INVASIONES EN CIUDADES SATÉLITES; LOS RENTAN Y HASTA LOS PRESCRIBEN. DAÑAN A SUS DUEÑOS

Pregunta: ¿Qué tanto daño han causado, a cuánta gente han afectado?

Hasta ahorita la Fiscalía ha intervenido contra uno, pero debe haber más cárteles inmobiliarios, operando, comentó. Mira que Tijuana es una ciudad donde desafortunadamente en el pasado se otorgaron, permisos en lugares donde no debía hacerse. Estamos hablando, por ejemplo en zonas como Valle de Las Palmas; 

Y abundó: “Hay ciudades satélites que están abandonadas por el Boulevard 2000, casas que construyó Geo y Urbi en donde construyeron 1,500 viviendas de 30 y 40 metros cuadrados. Luego se quedaron a la deriva con créditos que los trabajadores aún están pagando, desafortunadamente”.

Son casas que invadieron que a veces rentan algunas personas y ellos obtienen los beneficios. Pero aparte las prescriben. Es una dura problemática que existe y está afectando porque son miles de casas, yo creo.

Pregunta: ¿Los cárteles inmobiliarios también han despojado a personas de sus viviendas?

Es historia del dominio público ahorita, salió algunas publicaciones. Nosotros nos hemos enterado a través de los medios de comunicación y sobre la forma de operar con gente armada que llega y despoja, aún habiendo personas dentro. Eso es lo grave.

Que llegan y despojan a los propietarios, los amenazan y todavía los coaccionan a que no pongan una denuncia. ¿Y qué hacen? Eso está documentado ahorita por la Fiscalía estatal.

HAY MUCHOS INVERSIONISTAS QUE CONFÍAN Y SIGUEN CON MAS DESARROLLOS POR EL POTENCIAL DE TIJUANA

Pregunta: ¿Cuánto han aumentado los precios de los condominios en los edificios verticales?

Actualmente han subido estimativamente un 10% como toda la vivienda. En algunos casos, los que costaban 3 y 3.5 millones andan sobre 4 y algunos hasta 5 millones.

Hay que tomar en cuenta que los precios de los materiales han subido, el precio de la tierra. No es lo mismo de hace 40 o 50 años. Hoy en día el metro cuadrado está entre 500 y hasta 1,000 dólares en las áreas residenciales. No se diga la zona dorada que llega a costar hasta 2,000 dólares el metro.

Pero a pesar de la crisis y todos los problemas Tijuana sigue siendo muy atractiva para los inversionistas. Ahorita quizá lento pero se sigue vendiendo. Los inversionistas siguen creyendo en el potencial de la ciudad, confiando en que la situación económica se va a destrabar y va a volver como siempre el crecimiento.

Somos un reflejo de San Diego, allá una casa común cuesta promedio un millón de dólares; y la renta de un departamento pequeño de una recámara anda entre 2,000 y 3,000 dólares.

Todos sabemos que las crisis son temporales, los que hemos vivido aquí en la frontera, estamos acostumbrados a ver crisis financieras con devaluación en los 70tas,  los 80tas y 90tas. Y que después de un tiempo, las cosas se revalúan.

MUY SERIA LA FALTA DE VIVIENDA, EL DÉFICIT DEL ESTADO ES DE 700 MIL CASAS; EN TIJUANA LA TIERRA ES MUY CARA

Ahorita lo grave es para la clase trabajadora y clase media porque no ganan suficiente para comprar una propiedad. “Estamos viviendo una situación muy difícil, y aunque el gobierno federal ha tomado cartas para construir viviendas baratas se ha visto complicado específicamente en Tijuana por la carestía de la tierra”.

No es la misma situación de Tecate, Mexicali y Ensenada. Pretenden construir 65,000 casas, pero la realidad es que el déficit es de 700,000 viviendas en el estado, concluyó.

Esta columna no refleja la opinión de Agencia Fronteriza de Noticias, sino que corresponde al punto de vista y libre expresión del autor