Por Enrique D. Sánchez Díaz

TIJUANA BC 1 DE SEPTIEMBRE DE 2025.- “El auge inmobiliario continuará creciendo, no baja la demanda de vivienda vertical y un factor es que Tijuana es una de las 10 ciudades más atractivas del país para vivir”, dijo el Dr. Fermín Kim King, Presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios  de Baja California CEPIBC.

Para confirmar la demanda de vivienda y locales comerciales en Tijuana, reveló que en cuanto se abre la preventa en un complejo vertical se vende entre el 30% y 35% a inversionistas. Los precios promedio fluctúan entre 300 mil y 450 mil dólares en espacios de 70 hasta 120 metros cuadrados.

Kim King, indicó que se han otorgado 80 permisos para modernos edificios verticales en los últimos 3 años, algunos con 40 condominios y hay otros hasta con 120. Comentó que hay algunos con ocupación del 35%, otros con 50% y los más consolidados hasta con el 100%.

Por otra parte el líder de los inmobiliarios, denunció que últimamente se están cometiendo fraudes en la renta de vivienda, con anuncios falsos y con oferta de costos bajos. Los emplazan a depositar en tiendas de conveniencia “para que no les ganen la casa”. Esos son focos rojos, porque es un engaño.

Ésta es la entrevista, con el tijuanense, odontólogo egresado de la UABC y agente inmobiliario certificado con varios años de experiencia:

TIJUANA ENTRE LAS 10 MEJORES CIUDADES PARA VIVIR, POR SU CALIDAD DE VIDA, GASTRONOMÍA Y DESARROLLO

“Para que Tijuana sea considerada una de las mejores ciudades del país para vivir, añadió, aparte de su pujanza económica, se han conjugado muchos factores, como el turismo de salud, el gastronómico y una serie de atractivos como restaurantes y chefs, que realmente han hecho de Tijuana un buen lugar para vivir, aún a pesar de la problemática que tenemos de inseguridad y de movilidad”.

En vivienda, enfatizó el presidente de CEPIBC, estamos con precios muy competitivos, dentro de lo que es el mercado de inmuebles plus. Sobre todo, si los comparamos con los precios del sur de California, que en verdad no representan competencia debido al alto costo que están padeciendo en Estados Unidos.

SE HA MANTENIDO LA DEMANDA DE VIVIENDA VERTICAL, CON PRECIOS PROMEDIO DE 300 A 450 MIL DÓLARES

Pregunta: ¿Cuáles son los precios para la venta de vivienda en condominio y oficinas?

Respondió: El precio promedio es entre los 300 mil y 450 mil dólares, pero hay algunos un poquito más altos. También hay de 200 mil dólares, con espacios de 46 y 48 metros cuadrados. Los otros condominios son desde los 70 hasta 120 metros, dependiendo de cada desarrollador.

Pregunta: ¿Se ha mantenido ese auge en la venta de condominios, casas y centros comerciales?

Sí, realmente se ha mantenido arriba, aseguró. Y dio a conocer que en cuanto sacan a la preventa de un inmueble vertical logran vender entre 30% y 35%. “Los inversionistas aprovechan la preventa porque son más bajos al principio”.

LA OCUPACIÓN DE LOS EDIFICIOS VERTICALES FLUCTÚAN ENTRE 35% y 50%; LOS MÁS CONSOLIDADOS AL 100%

Pregunta: ¿Cuántos nuevos edificios hay, incluyendo centros comerciales? y ¿cuál es la ocupación, ya vendida?

Ahorita en lo que se está construyendo y tenemos documentado, comentó, “hay más de 80 permisos de construcción de edificaciones verticales que se han estado levantando en los últimos tres años. Hay edificios desde 40 departamentos hasta complejos que tienen 200 y 300”.

Pregunta: La venta y ocupación de esos espacios ¿sobrepasa ya el 50% o son menos?

Fíjate, expresó, que afortunadamente casi todos los edificios en este momento han vendido entre el 30% y 35%. Otros hasta el 50% de sus edificios. Y en muchos de los casos donde ya están consolidados están al 100% de ocupación.

LA MEJOR GARANTÍA PARA COMPRAR INMUEBLES CON SEGURIDAD ES ACUDIR CON LOS AGENTES CERTIFICADOS

Pregunta: ¿Qué factores hay adversos y como garantizar que tu inversión sea segura?, porque hay también quejas de fraudes.

“Para garantía está en primer lugar la licencia inmobiliaria. Los agentes que estamos trabajando en Baja California tenemos una licencia inmobiliaria que te da un respaldo que extiende la Secretaría de Economía e Innovación de Baja California, así estamos certificados”.

Desgraciadamente, no ha causado el impacto y la importancia que queremos entre los inmobiliarios, pero sí te puedo decir que al menos tenemos 12 asociaciones de vendedores inmobiliarios en BC, con certeza completa, porque los agentes han sido investigados, con registro en el SAT, con oficinas y localizables. “Eso le da una garantía a nuestros clientes de que tratas con un agente certificado de las asociaciones como ASAI , AMPI y APIT en Tijuana”.

Nosotros siempre recomendamos que cuando vayan a comprar un inmueble, no acudan a citas en un café, ni que los depósitos se hagan en una tienda de conveniencia. Esos son un foco rojo. Otra cosa que es muy importante es el precio, cuando son muy baratas hay que dudar. La gente debe tener mucho cuidado.

LA MITAD O MÁS DE LOS COMPRADORES DE CONDOMINIOS SON ESTADOUNIDENSES, TAMBIÉN HAY CONNACIONALES

Pregunta: Los compradores ¿cuántos son estadounidenses y cuántos son nacionales?

“Tenemos un porcentaje de más del 50% de ciudadanos de Estados Unidos, aseguró. Pero también importante es que muchos connacionales están viniendo a comprar en Tijuana porque lo ven como inversiones muy atractivas”.

Pregunta: Otros factores que podrían ser inhibidores: la inseguridad, el caos vial y la falta de servicios públicos ¿qué tanto les afecta?

“Uno de ellos es la falta de movilidad, reconoció. Nosotros estamos tratando de hacer una campaña para que la gente trate de seguir las reglas de tránsito y la cortesía, por ejemplo no bloquear intersecciones y utilizar lo menos posible los vehículos en horas pico”.

Algo muy bueno, prosiguió, es que en los últimos edificios que se han estado construyendo, hay nuevas comodidades: tienen comercios, restaurantes, cafés y hotel, que son factores que van a ayudar mucho para bajar la incidencia en la movilidad.

LLAMAN A QUE POLICÍAS DEJEN DE PARAR AUTOS DE LOS TURISTAS; SUCEDE EN LA LÍNEA, ROSARITO Y ENSENADA

Otro factor que nos afecta son los servicios, como la red de drenaje que es insuficiente en ciertas zonas. “Y en lo que se refiere a seguridad, recalcó, hemos tratado de buscar la comprensión y apoyo de las autoridades para que no paren tanto a los turistas en sus autos”.

Desafortunadamente, se dan muchos casos cerca de la línea internacional, donde detienen a muchos automovilistas con placas americanas. También específicamente en Rosarito y en Ensenada. “Son más por parte de la policía municipal, pero también hay en la garita un retén de la Policía Federal y eso inhibe la entrada de los turistas”..

Otro factor de frena la llegada de turistas, es por el regreso de algunos turistas, emigrados y residentes, porque han provocado temor de que pueden enfrentar problemas para regresar a los Estados Unidos.

SEGUIRÁ EL AUGE EN EDIFICIOS VERTICALES; AHORA CUIDAN LA ECOLOGÍA Y BRINDAN MÁS COMODIDADES 

Pregunta: Cuál es la expectativa del mercado inmobiliario y el crecimiento de edificios verticales en Tijuana. ¿Seguirá ese auge creciente?

“Desde mi experiencia personal yo digo que sí, lo demuestra la demanda”, es importante que sigamos manteniendo los precios. Asimismo hay que reconocer que los inversionistas y desarrolladores se han preocupado por incrementar las comodidades por ejemplo el “pet friendly” para atender a las mascotas.

Añadió: También se preocupan más por la cuestión ecológica, lo cual es muy importante. Igual incluyen el mantenimiento de las albercas, que es carísimo; instalan áreas para yoga, para caminar y otras comodidades que le dan un plus a los nuevos desarrollos.

ALERTAN SOBRE FRAUDES EN RENTA DE CASAS, HAN CRECIDO MUCHOS ÚLTIMAMENTE CON ANUNCIOS FALSOS

Otro tema que sí nos preocupa y mucho, son los fraudes en las rentas, no se da tanto en las ventas. Últimamente hemos detectado que hay una cantidad enorme de personas que suplantan las propiedades y le ponen letreros de agentes inmobiliarios, o de casas que ni se están rentando.

Los vivales ofrecen ofertas, por ejemplo de 4,000 pesos. Y los inducen a depositar desde 500 hasta 1,000 pesos, con la amenaza: “haz un depósito, sino te van te la van a ganar”.  Este fraude se ha vuelto muy común.

El llamado es que cuando vayan a hacer una transacción no lo hagan en tiendas de conveniencia, sino que vayan a las oficinas del agente inmobiliario, concluyó.

Esta columna no refleja la opinión de Agencia Fronteriza de Noticias, sino que corresponde al punto de vista y libre expresión del autor