Por Enrique D. Sánchez Díaz

TIJUANA BC 22 DE MAYO DE 2025.- Tijuana sigue teniendo un desarrollo muy importante con grandes expectativas a futuro y se confirma con su crecimiento exponencial inmobiliario vertical bastante acelerado, dijo el Dr. Fermín Kim King, presidente APIT. Asimismo aseguró que ésta ciudad tiene más inventario de casas y condominios para venta que San Diego.

A pesar del entorno económico, que se registra un breve descenso, dijo que está llegando mucha gente con recursos no solo del interior y de Estados Unidos, incluso orientales y europeos algunos con fines de negocios como manufactura, fábricas y naves industriales.

El presidente de APIT, Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana, dijo que la demanda de compra de condominios y casas de renta sí ha aumentado los precios en Tijuana, pero no al grado de que sea la más cara del país.

En contraste solo en esta ciudad existe un déficit de 300 mil viviendas asequibles para clases populares. Por eso, agregó, el gobierno federal proyecta edificar 200 mil viviendas económicas en BC.

El tijuanense, egresado de odontología de la UABC, quien trabajó 7 años en el sector inmobiliario de San Diego, en entrevista con AFN, comentó que hay varios proyectos por arrancar con edificios verticales.

HAY UN FUTURO MUY HALAGÜEÑO PARA TIJUANA, AUNQUE DE MOMENTO SE REGISTRA UN LIGERO ESTANCAMIENTO

Pregunta: ¿Qué tan fuerte es el mercado inmobiliario y qué potencial tiene Tijuana?  

Tijuana como bien es sabido, precisó Kim, tenemos un potencial y un futuro bastante halagüeño. “Nosotros tenemos contemplado un crecimiento, aunque de momento hay un estancamiento muy ligero, que no va a durar mucho tiempo porque la inercia de la demanda va a seguir avanzando”.

Pregunta: ¿Qué tan grande es la oferta de vivienda vertical? ahora que se construyeron casi 100 edificios y ¿cuál es el precio promedio?

Respondió: Tenemos ahorita alrededor de 84 proyectos, entre los que se han desarrollado y los que están por construirse, que ya tienen permiso autorizado. Los precios, ahorita lo más barato es de $3.5 a $4 millones de pesos y los más caros entre $7.5 a $8.5 millones de pesos. Son condominios de entre 70 y 110 metros cuadrados.

MÁS CARAS LAS VIVIENDAS EN GUADALAJARA, CIUDAD DE MÉXICO Y MONTERREY; TIJUANA TIENE MUCHA DEMANDA

Pregunta: ¿Tiene Tijuana la vivienda más cara del país?

“No, contestó, tenemos a la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey con precios un poquito más altos. Lo que sí es cierto es que a Tijuana está llegando mucha gente con una gran capacidad económica a comprar esos condominios”. 

El mercado más grande está dirigido a norteamericanos y mexicoamericanos de California. Sin embargo, hoy en día tenemos también compradores de China, orientales y europeos, precisó.

Los orientales y europeos más bien lo están viendo como una inversión, remarcó, pero algunos sí se están viniendo a vivir por temas de negocios como manufactureras, fábricas y naves industriales.

LOS COMPRADORES ESTÁN VISUALIZANDO UN GRAN CRECIMIENTO ECONÓMICO PARA LOS AÑOS SIGUIENTES

Pregunta: ¿Quiere decir que visualizan un gran crecimiento económico en los siguientes años?

“Sí exactamente, observan que está habiendo un crecimiento exponencial, bastante acelerado. Y lejos de bajar la inversión, también está subiendo”.

Fermín Kim aceptó que puede haber una oferta de más de un millar de viviendas. “Yo creo que sí, definitivamente y te puedo asegurar que tenemos más inventario que California, lo que quiere decir que hay una gran demanda.

Pregunta: ¿En lo que se refiere a vivienda asequible para la población, hay suficiente oferta o existe un gran déficit?

Sí, persiste un déficit bastante grande. Incluso hasta el gobierno federal está promoviendo la construcción de casas asequibles a clase popular específicamente en Tijuana y Mexicali.

No tengo el dato exacto, pero creo que hay un plan del gobierno federal para construir 200 mil casas de interés social en Baja California.

Prosiguió: Pero el déficit de vivienda anda en alrededor de un millón de casas económicas en la región. Según estadísticas del Infonavit solo en Tijuana el déficit es de 300 mil.

SE HAN DISPARADO LAS RENTAS, PERO NUNCA EN COMPARACIÓN CON SAN DIEGO; NI EN CALIDAD

Pregunta: ¿Con la demanda de vivienda se han disparado los precios de las rentas?

Sí, definitivamente. Solo para mencionar de 500 a 1,500 dólares un promedio de renta de vivienda de dos recámaras y dos baños en la zonas cercanas a la línea internacional y en las colonias que se consideran la zona dorada.

Pregunta: ¿Casi tan caras como en San Diego?

“Todavía no, pero la calidad que tenemos aquí de vivienda es bastante buena, inclusive en espacio. No tienen comparación eso te lo puedo asegurar”, recalcó.

ALERTAN A NO CAER EN FRAUDES EN COMPRA Y RENTA DE VIVIENDAS; MEJOR ACUDAN CON LOS PROFESIONALES

Pregunta: ¿Cómo evitar los fraudes en la compra de viviendas o inmuebles?

Lo que tienen que hacer es acudir con agentes que pertenezcan a alguna de las asociaciones con licencia inmobiliaria, recomendó Kim.

También tenemos agentes que pertenecen a una asociación y eso los hace que estén localizables y que los compradores tengan la seguridad de a quién le entregaron su dinero.

Alertó: No se debe confiar en anuncios sobre ventas o rentas de vivienda barata, porque cuando una propiedad cuyo precio es de por ejemplo, de 500 dólares, pero te la ofrecen en 100 dólares pues tienes que sospechar.

“Tampoco se deben hacer tratos en cafeterías, ni tampoco depositar en tiendas de conveniencia. Los compradores deben ver y conocer a las personas, frente a frente, y saber que al menos tienen una oficina. Que no que te citen en una cafetería y digan dame ahorita 100 o 1,000 pesos para apartarte la vivienda. Esa no es una verdadera operación”.

“DICEN QUE HAY MÁS FRAUDES QUE HOMICIDIOS”, DIJO KIM EN BROMA; PERO MUCHOS CASOS NO SON DENUNCIADOS

Pregunta: ¿Persisten los fraudes en la compra-venta de viviendas y locales comerciales?

Ja ja, suelta la risa y comenta: “Dicen que hay más fraudes que homicidios”. Es muy común, pero muchos  de los fraudes no se reportan, excepto los que ya son más cuantiosos. Porque a quien le birlan  1,000 pesos no va y lo reporta. 

“Pero si nos hemos enterado de casos donde les dicen: deposítame una cantidad en una tienda de conveniencia.

Y advirtió: Cuidado con esas operaciones hay que sospechar.

Es muy parecido a los fraudes en que te llaman para extorsionar y te dicen tengo a tu hija aquí, pero resulta que no es cierto. Son llamadas de extorsión telefónicas.

También hemos detectado anuncios en Facebook donde exhiben fotografías de muchas de nuestras propiedades, y le ponen “se renta”. Nosotros las ofrecemos en 500 dólares y ellos se las ofrecen en 100 dólares, obviamente es un engaño.

A la gente se les hace atractivo y caen en el engaño. 

Fermín Kim dijo que es grave eso que sucede, pero se necesita más educación para la población. “Nosotros queremos alertar a la gente y decirles que para evitar fraudes busquen a los agentes éticos y que pertenezcan a las asociaciones inmobiliarias de Tijuana reconocidas como la APIT, AMPIT o ASAI”, concluyó.

Esta columna no refleja la opinión de Agencia Fronteriza de Noticias, sino que corresponde al punto de vista y libre expresión del autor.