ENSENADA BC 17 DE ABRIL DE 2018 (AFN).- La demanda de bienes inmuebles en el valle de Guadalupe o Ruta del Vino se ha incrementado sustancialmente en los últimos años, por lo que las autoridades municipales recomendaron verificar que la tierra que se desee adquirir sea compatible con el uso al cual se destinará.

El titular de la Dirección de Administración Urbana, Ecología y Medio Ambiente municipal, César Cuevas Ceseña indicó que es inminente la aprobación del programa que regula los usos de suelo en el municipio de Ensenada, y dijo que el plan sectorial que regula al valle de Guadalupe y que está en análisis en comisiones de Cabildo, vendrá a fortalecer el tema de intervención y dará paso al reglamento, pendiente desde el año 2010.

Destacó que la situación actual obliga a los desarrolladores y proyectistas a estar intercambiando ideas y constatarlas con las autoridades municipales, hasta que quede encuadrado en el programa (creado en el año 2010 y ya modificado), por lo que el reglamento clarificará los procesos, asociados a las acciones, lo que permitirá un intenso proceso de regularización.

Detalló que los sectores con mayor crecimiento son habitacionales, principalmente campestres y turísticas, así como los relacionados con la gastronomía y la hotelería.

“A la fecha hay 34 procedimientos administrativos con la norma actual. Con el nuevo programa, una vez publicado, se resolverán una serie de asuntos que están detenidos por la inconsistencia de los usos de suelo en el valle de Guadalupe. Esta situación no ha permitido que muchos de los negocios puedan regularizarse, debido a que en algunos casos realizan actividades mixtas”, precisó.

Cuevas Ceseña especificó que los expedientes tienen que ver con las actividades mixtas, en zonas donde se establece un uso de suelo principalmente agrícola y hay áreas específicas para vivienda campestre, pero también es importante conocer las zonas que son compatibles con usos destinados a la hotelería y restaurantes.

Expuso que el tema turístico es el más atractivo e impactante en el valle de Guadalupe, pues sólo en el 2017 se recibieron 308 mil 800 visitantes, cifra que determina una demanda importante para los próximos años.

El funcionario subrayó que habrá unidad administrativa en el Valle donde la Ruta del Vino, ubicada en la zona norte de la ciudad de Ensenada, está sujeta a un modelo diferenciado, es decir, distinto a cualquier otro punto de Ensenada, pues se trata de una regulación específica.

“Se toman en cuenta aptitudes, características, imagen y preservación de la actividad agrícola. Para esto se regula el aprovechamiento de las otras actividades complementarias”, añadió.

Finalmente agregó que para responder a las necesidades específicas que tiene el valle de Guadalupe, se pondrá en operación una unidad administrativa en esa zona, la cual se ubicará en la delegación municipal y permitirá informar y orientar con oportunidad a los empresarios y desarrolladores en sus dudas específicas.