TIJUANA, BC 15 DE ENERO DE 2012 (AFN).- Julio Torres Coto Ruiz, ingeniero civil, aseguró que el terreno donde se ubicaba la ex comandancia de policía y la cárcel pública, conocida como “La Ocho”, tiene más valor sin el inmueble que con él, de acuerdo al avalúo que realizó sobre el predio a solicitud del Patronato del Museo del Policía de Tijuana.

Coto Ruiz fue entrevistado en el marco de una reunión convocada por la Agrupación Política de Baja California (APBC), donde señaló que debido a las limitaciones que tiene la edificación al no existir un mercado activo en cuanto a la venta de este tipo de inmuebles, el valor es menor.

Explicó que Eugenio Carrazco Casillas, presidente del citado patronato, le pidió realizar un avalúo al terreno donde antiguamente se encontraban la comandancia, penal, central de bomberos y talleres municipales, con el fin de que la asociación pudiera iniciar un proceso para adquirirlo.

Por lo anterior, comentó Torres Coto, realizó el trabajo durante el pasado mes de diciembre, y el resultado fue que el valor del predio es de aproximadamente 21 millones de pesos, contemplando todas las oficinas que ahí se ubicaban, ya que la demolición inició el penúltimo día del año 2011.

Cuestionado con respecto al valor, con o sin los inmuebles, respondió que éste es mayor sin ellos, ya que no iban a proporcionar ninguna utilidad o beneficio al comprador.

"Cualquier demolición tiene un costo que va en contra del valor del terreno, cuando ya la demolición fue hecha el valor está libre de esa demolición, por lo que puede valer más por ser un terreno limpio”, dijo.

Agregó que para la empresa o persona que adquiera la propiedad, ya no tendrá gastos adicionales por la demolición ni la remodelación de lo que anteriormente estaba ahí.

Los criterios utilizados para valorar el terreno se limitaron a su valor por físico o de costo, y la importancia del edificio para la sociedad, y se tuvo que hacer de lado el valor histórico debido a que no estaba etiquetado oficialmente como tal por las autoridades correspondientes, dijo.

“Se consideró el valor por un poco más de 20 millones de pesos, es un valor justo aunque conservador”, sentenció Coto Ruiz.