Residencial Los Pinos responde a publicación sobre quejas
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Residencial Los Pinos responde a publicación sobre quejas

Tijuana BC - sábado 8 de mayo de 2021 - AFN.
1948

TIJUANA BC 8 DE MAYO DE 2021 (AFN).-El despacho legal de Mytek Internacional SA de CV, representado por el abogado Víctor Manuel Ríos León, envió la siguiente carta aclaratoria solicitando derecho de réplica a lo que, algunos vecinos de Residencial Los Pinos denunciaron ante AFN, y que se publicó el lunes 26 de abril de este año. http://www.afntijuana.info/informacion_general/117141_denuncian_abandono_de_servicios_en_residencial_los_pinos

Se publica, en congruencia a lo que Agencia Fronteriza de Noticias, siempre ha sostenido de atender todas las expresiones y dar entrada a las solicitudes de réplica.

Asunto:  SOLICITUD DE DERECHO DE    RÉPLICA.   

Tijuana, Baja California a 04 de mayo de 2021.

Sra. Dora Elena Cortés Juárez.
Directora General de Agencia Fronteriza de Noticias. 

P r e s e n t e.-

LIC. VICTOR MANUEL RIOS LEON Abogado y Apoderado legal de Mytek Internacional S.A DE C.V  con personalidad que acredito con el Instrumento Notarial 39,838, con número de volumen 1,629 de fecha 04 de mayo de 2021 ante la fe del notario Rodrigo Gonzales Quiroz, notario público número 20 del municipio de Tijuana, Baja California, el cual se presente en original para ser cotejado y devuelto en este acto, y se adjunta copia de la misma, señalando domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en Bulevar Diaz Ordaz 1425-2, Colonia Ceceña, Tijuana, Baja California, al igual que correo electrónico [email protected] ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

En ejercicio del derecho de réplica de mi representada a la que hace referencia el numeral 6 párrafo primero de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como los artículos 3, 4, 6, 10 y demás relativos y aplicables de la Ley reglamentaria del artículo 6o., párrafo primero, de la constitución política de los estados unidos mexicanos, en materia del derecho de réplica, es que le solicito publique las siguientes precisiones y aclaraciones sobre la siguiente nota:

“Denuncian abandono de servicios en Residencial Los Pinos”, TIJUANA BC - LUNES, 26 DE ABRIL DE 2021 - AFN. - Sección Información General.

Link:

http://www.afntijuana.info/informacion_general/117141_denuncian_abandono_de_servicios_en_residencial_los_pinos

Para mayor precisión me permitiré reproducir el texto fiel de su original y daré contestación párrafo por párrafo:

Vecinos del fraccionamiento Residencial Los Pinos, denunciaron que la empresa desarrolladora los abandonó administrativamente, y ahora carecen de alumbrado, seguridad y recolección de basura. 

Heber Onasis Sánchez, Juan José González, Katia Aguilera Guerrero, Jorge Hernández Cortez, Christian Jesús González, y Martha Lisset Pérez, representantes de las siete privadas de dicho fraccionamiento, denunciaron el incumplimiento de “Mytek Internacional Desarrolladora” con los compradores de 444 de las 886 viviendas de ese conjunto residencial. 

En estos primeros 3 párrafos, los vecinos afirman el abandono administrativamente y que carecen de alumbrado, seguridad y recolección de basura:

1. ESTE HECHO ES FALSO, en ningún momento o bajo ninguna circunstancia MYTEK incurrió en alguna de las conductas y/o supuestos denunciados, al contrario, explico: se inició desde el año 2017 un proceso de organización de los vecinos para que ellos formaran sus asambleas y/o asociaciones para que se encargaran de la administración de fraccionamiento como lo marca la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Baja California, en ese periodo no fue posible que se organizaran, ante la insistencia de MYTEK en diversas ocasiones, con la carga económica que representaba para la empresa, fue hasta el mes de octubre de 2020, que MYTEK nuevamente inicio un proceso de capacitación y formación para que los residentes tuvieran todas las herramientas para hacerse cargo de la administración; a través de videoconferencias, video tutoriales, correos electrónicos y otros materiales destinados a que obtuvieran las herramientas necesarias para su independencia administrativa, desde ese momento MYTEK tomo la decisión de avisarles que la fecha límite para sus integración de asambleas y organización vecinal serial el 31 de marzo de 2021, contando con mas 6 meses para que asumieran la administración, el día 01 de abril de 2021. 

Cuando se afirma que los compradores son 444 es falso, el día de hoy se han construidos 371 y solo se han escriturado 334; 110 menos que los que afirman los denunciantes. 

Los habitantes de las privadas Eno, Caoba, Álamo, Avellano, Olmo y Secoya, afirmaron que Rafael Carrasco, representante de la desarrolladora, se comunicó con ellos para informarles que en abril se retiraba la empresa, y que a partir de esa fecha ellos tendrían que asumir las funciones administrativas. 

2. ESTE HECHO ES CIERTO, por diversos medios la empresa comunico que el día 31 de marzo de 2021, no estarían a cargo de la administración del fraccionamiento, como se detalla y bajo las circunstancias en la manifestadas en la aclaración anterior. 

Afirmaron a AFN que de forma imprevista tuvieron que tomar las riendas administrativamente, y aunque ellos estuvieron pagando sus cuotas, hace dos semanas les reportaron que ya no alcanzaba para el mantenimiento del mismo. 

3. ESTE HECHO ES FALSO, bajo las mismas circunstancias expresadas en la aclaración primera. 

“Nos quedamos sin seguridad ni recolección de basura, el fraccionamiento está a oscuras”, afirmaron al denunciar que la compañía no dio el mantenimiento al fraccionamiento, tanto así que la barda perimetral tiene daños estructurales, y las privadas lucen sucias y deterioradas. 

4. ESTE HECHO ES FALSO E INEXACTO, explico: la empresa contratada de seguridad dejo de prestar sus servicios ya que no pudieron ponerse de acuerdo con los residentes, para que les siguieran prestando sus servicios, por lo cual la empresa paso a retirarse, pero inmediatamente contrataron otra empresa de seguridad que les brinda este servicio, esto como es lógico en un cambio de administración.

Respecto a la recolección de basura, este servicio en ningún momento se interrumpió.
Respecto a que el fraccionamiento se quedo sin luz, es falso el fraccionamiento cuenta con alumbrado público, solo el área de la cancha publica, es la que tiene un horario de funcionamiento de 09:00 a 18:00 horas, porque como se ha manifestado están en proceso en el ayuntamiento de aprobación de comités vecinales, para su entrega total.

Respecto a la limpieza del fraccionamiento en las áreas privadas corresponden a los propietarios y no al fraccionamiento, todas las áreas publicas y de uso común cuentan con mantenimiento necesario. 

“Es imposible que no les hubiese alcanzado, de 344 viviendas ocupadas sólo 17 vecinos no han cubierto su cuota de seguridad y recolección de basura”, añadieron. 

5. ESTE HECHO ES FALSO, efectivamente el dinero recaudado no alcanza para cubrir con las necesidades que se tienen en la privada, se les rindió cuentas en todo momento de la situación financiera, por eso no querían que MYTEK dejara la administración, porque tenían claro que MYTEK subsidiaba el costo de la administración de fraccionamiento.  

Explicaron que quisieron poner seguridad, pero no pudieron porque la caseta es propiedad privada, aunque se ubica en un lugar público y sigue bajo resguardo de “Mytek Internacional”. 

6. ESTE HECHO ES FALSO, ya que el día 21 de marzo de 2021 a las 8:00 am, los residentes ocuparon la caseta propiedad privada de MYTEK, con una empresa de seguridad, para evitar la confrontación la empresa decidió retirarse a analizar sus opciones legales. 

Los vecinos dijeron sentirse defraudados por la compañía e incluso comentaron que hace muchos años debió entregarse el fraccionamiento al Ayuntamiento para que pudiese brindar los servicios públicos, sin embargo, la empresa no hizo nada para llevarlo a cabo.

7. ESTE HECHO ES FALSO, al afirmar la palabra defraudados, es una imputación de una conducta delictiva que consiste en la de fraude, el cual consiste en:

ARTÍCULO 218.- Tipo y punibilidad. - Comete el delito de fraude, el que engañando a uno o aprovechándose del error en que éste se halle, se hace ilícitamente de una cosa o alcanza un lucro indebido.

En ningún momento MYTEK ha cometido tal conducta, al contrario, siempre ha velado por el cuidado de sus residentes, prueba de ello, es la cantidad de años que tiene subsidiando el mantenimiento del fraccionamiento. 

Respecto a la entrega del fraccionamiento ES FALSO que la empresa no hizo nada para realizar esta acción, ya que como explicamos en el punto 1, durante muchos años la empresa, intento poder que formaran sus comités, para dejarles la administración y poder seguir construyendo y así lograr el 70% de proyecto residencial para que cuando se cumpla este porcentaje que impone el reglamento municipal, puede ser entregado en tiempo y forma, NO ES ALGO QUE DEPENDE DE MYTEK, al contrario fuera la primera interesada, si fuera el caso. 

8. ACLARACIÓN FINAL:

En varias partes de la nota periodística, se plasma la palabra vecino y/o representantes y/o todos los vecinos, es importante que este medio obligado a la presente ley, solicite su personalidad como representantes de vecinos, con actas de asambleas, actas constitutivas de asociación de vecinos o algún otro documento idóneo, como lo hace en este acto la Empresa MYTEK a través de su apoderado legal; y si no fuera el caso poner a titulo personal de cada entrevistado su dicho,  para seguir protegiendo el ejercicio pleno de la libertad de expresión.

En virtud de lo anteriormente expuesto, A USTED DIRECTORA atentamente solicito:

PRIMERO. - Se me otorgo el Derecho de Réplica solicitado.  

SEGUNDO. –  Que el Derecho de Réplica otorgado sea publicado en condiciones de idénticas de fecha, hora, sección, y alcance; al reclamado en el presente escrito. 

A T E N T A M E N T E.
Tijuana, Baja California, a la fecha de presentación. 

LIC. VICTOR MANUEL RIOS LEÓN. 
Abogado y Apoderado Legal de Mytek Internacional S.A DE C.V

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